不動産売却の「査定額」と「売却価格」はなぜ違う？その理由を解説

不動産売却の「査定額」と「売却価格」はなぜ違う？その理由を解説

不動産売却時に「査定額」と「売却価格」が異なるのは、不動産市場の動向や買主の希望、売却のタイミングなどが影響するためです。査定額は、不動産会社が過去の取引事例や周辺相場、物件の立地や状態を基に算出する参考価格です。しかし、実際の売却価格は市場での需要や交渉によって変動します。例えば、買主が少ない場合は値下げ交渉が発生し、査定額より低い価格での売却になることがあります。逆に、人気エリアや好条件の物件では買主が競争し、査定額より高い価格で売却できることもあります。また、売却を急ぐ場合は価格を下げて早期売却を狙うことがあり、これも査定額との乖離の要因になります。さらに、査定方法によっても違いが生じ、不動産会社ごとに査定基準が異なるため、複数の会社に査定を依頼することが重要です。売却価格を適正に設定するためには、市場の動向を把握し、戦略的に価格を決めることが大切です。

不動産売却時に「火災保険」はどうなる？解約や返金のルールとは？

不動産売却時に加入している火災保険は、売却後に自動的に終了するわけではなく、解約手続きを行う必要があります。売主は売却後に保険会社へ連絡し、契約の解約を申請することで、残存期間分の保険料が返金される場合があります。返金額は契約内容や保険会社によって異なりますが、多くの場合、日割りや月割りで計算され、手数料を差し引いた上で返金されます。ただし、地震保険は返戻金がない場合があるため、事前に確認が必要です。注意点として、売却が完了し所有権が移転するまでは、万が一の火災や自然災害に備え、保険を継続しておくことが重要です。また、買主が引き続き同じ保険を利用する場合は、契約の引き継ぎ手続きが可能な場合もあります。解約のタイミングを誤ると無駄な保険料を支払うことになったり、売却前にトラブルが発生する可能性もあるため、売却スケジュールに合わせて適切に手続きを進めることが大切です。